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專家解讀海南"兩個暫停”:并非要漲房價

2016-04-02 來源:
 
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 權威專家解讀我省房地產調控新政

“兩個暫停”并非“一刀切”也非漲房價

《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)近日下發后,引起各界高度關注,今日記者專門就群眾關心的問題采訪了有關權威專家,做出解讀。

問:《通知》中“兩個暫停”是“一刀切”嗎?

答:首先,《通知》不存在“全省一刀切”的情況。文件中明確,“商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣”才實施“兩個暫停”,而非所有市縣。其次,“兩個暫停”僅針對新增商品住宅項目的用地供應及規劃審批,對分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產,以及以商業綜合體、購物中心等以商業經營為目的的商業地產并沒有限制。

問:《通知》提出“兩個暫停”,是不是意味房價要漲?

答:《通知》的出臺目的是“調結構”而非“漲房價”,一是調整我省對房地產業過于依賴的經濟產業結構,二是調整住宅占比過大的相對單一的房地產結構。停建商品住宅,是供給側的重大改革,是促進銷售的信號,并不意味著房價一定會漲。對于開發商來說,特別是庫存量較大的樓盤,更應該踩準節奏,促進項目銷售,而非捂盤惜盤漲價再賣。

問:《通知》中提出要停建公租房,那低收入者是不是必須自己買房?

答:停建公租房是指停止新建公租房,通過貨幣化方式進行保障,是國家鼓勵的政策方向。停建公租房是改進保障方式,而非必須要買房。政府向符合條件的對象發放貨幣補貼,引導群眾到市場上選擇合適的房子進行租賃,解決住房問題。這樣做,一是市場選擇余地更大,房子配套設施更為完善;二是有效節約建設成本,同時也是消化庫存的重要渠道。

專家業界看好我省房地產調控新政

從源頭把控促轉型升級

近日,我省印發了《海南省人民政府關于加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣,暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

《通知》出臺后,受到各方高度關注,房地產業界、消費者及相關專家普遍認為,該《通知》適時出臺,不僅對我省房地產去庫存帶來積極影響,長遠來看,還將促進我省房地產業從單一產品向多元化產品轉變,促進我省經濟協調發展,同時放緩房地產開發步伐,也是珍惜我省稀缺生態資源的體現。

長期關注我省房地產業發展的海南大學教授曹錫仁說,《通知》不能簡單理解為“兩個暫停”和去庫存,它更長遠的積極影響還在于針對我省房地產業結構單一的現實情況,對房地產內部的產品結構進行調整,轉換發展方式,同時也為我省整個經濟結構的調整打下基礎。

據介紹,我省目前經濟對房地產業依賴過大,房地產業的產品結構不合理,特別是普通住宅占比過大,這種相對單一的產品結構對宏觀調控政策敏感,抗風險能力弱,而且與國際旅游島的發展目標也不相吻合。

曹錫仁說,普通商品住宅不能帶來持續的稅收,要避免一次性買賣的短見行為,避免稀缺土地資源低價賤賣。《通知》鼓勵發展經營性地產,建設與國際旅游島產業發展方向相符合的房地產產品,有助于促進海南經濟健康合理發展。并通過推進城鎮化、棚改貨幣化等手段,有效解決房地產的需求問題。

省房地產業協會秘書長王靜說,《通知》的出臺與海南近年來房地產的調控政策也保持了連貫性,去年4月我省下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》就已提出:科學把握房地產發展的時序與節奏,堅決制止優質資源的低水平、低品質開發,優化增量,積極消化存量,真正體現海南稀缺生態環境資源的價值。

海南資源的稀缺、島嶼生態環境的脆弱,決定了環境容量的有限性。

來自北方的候鳥老人梁斌告訴記者,島外人士選擇在海南購房,最看重的還是當地稀缺的自然環境資源,這是海南發展的最大本錢,“我覺得出臺這個政策挺及時,把房地產開發的腳步放慢一些,把基礎設施和公共服務設施完善一些,海南會吸引更多人買房置業。”

王靜說,磨刀不誤砍柴工,海南房地產業界應該借助這個冷靜期,思考一下海南房地產未來轉型發展之路,主動調整,理性思考,踏準節奏,提供更高品質的房地產產品以匹配海南稀缺的生態環境資源,相信海南房地產行業的明天將更美好。


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