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買不買房都要看!一大波新政來襲,房價是漲還是降?

2016-04-03 來源:
 
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        最近樓市動靜很大。日前,國務院常務會議傳出重磅消息,房地產業將納入營改增試點范圍。3月24日,營改增試點改革方案細則公布。當人們正在熱議營改增對樓市的影響時,3月25日上海市發布了樓市調控新政。樓市新政密集出臺,未來樓市走勢如何?房價是漲還是降?

  樓市未來走勢如何?

  總理最新表態將避免大幅波動

  樓市怎么走,總理的表態一直是各方關注的焦點。24日,李克強總理在博鰲論壇上給大家吃下了“定心丸”。

  總理表示,繼續促進房地產市場平穩健康發展,避免房地產市場出現大的波動。話雖精簡,分量卻很重。這表明對于樓市,中央還是一如既往的態度——“穩”!

  中央為何要“穩”樓市?住建部部長陳政高在兩會記者會上表示,房價問題事關每一個居民的切身利益,也事關房地產的平穩健康發展,還事關經濟社會發展的全局。

  陳政高表示,春節后一線城市房價發生了很大變化,上漲過快。現在我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。

  如何“穩”樓市,陳政高表示,住建部將出諸多“實招”。比如,落實好城市調控主體責任,抓好價格的監測;積極推進《住房公積金管理條例》出臺;做好“首付貸”專項整治,保障好農民工進城購房的合法權益;對于房產“黑中介”,今年將開展專項整治,建立黑名單。

  “中央表態+部委出招+各地落實”,可以預見,未來樓市發展將力避“大起大落”,仍以“穩”字當先。

  上海樓市調控新政落地,

  其他城市會跟進嗎?

  今年春節之后,一些城市房價快速上漲。統計局數據顯示,2月份北京新房價格同比上漲14.2%,二手房同比上漲27.7%。2月份,無論是新建商品住宅還是二手房,上海房價的同比漲幅均超過20%。

  在此背景下,今天上午,上海市公布樓市調控新政,從今天開始施行新的房地產政策,主要表現為:二套普通住房首付款比例不低于五成,非普通住房首付款比例不低于七成。而對于非上海市戶籍居民家庭購房所繳納個人所得稅或社保的年限從原來的兩年提高到五年。

  近幾個月來,上海樓市的上漲也催生出很多投機性購房者,他們借助部分金融機構為其提供的首付貸等高杠桿金融產品加入購房大軍。對于這樣的行為,上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山表示,上海將進一步強化房地產市場監管,嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

  業內人士普遍認為,上海官方今天再出重手,從嚴、從緊房地產市場調控,旨在抑制近段時間樓市出現的非理性過熱,也是對國務院要求房地產政策“因城施策”的落實。

  除了上海,深圳也傳出消息將于近期出臺緊縮性樓市政策,不過尚未得到官方的證實。有市場分析人士表示,北京樓市也存在收緊的可能,近期或會跟進。

  二手房交易營改增政策落定,

  對房價影響多大?

  3月24日,各方關注的二手房交易營改增政策終于落定。根據財政部和國家稅務總局發布的通知,對于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

  對北上廣深四個一線城市,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  二手房交易營改增政策落定,不少正在觀望買房的人都很關心,新政執行后買房稅負會增加嗎?社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌表示:原來個人二手房買賣,在一定條件下是要繳納營業稅的,現在一般城市的規定就是,兩年之內的購入兩年之后再轉讓的需要繳納營業稅,這個政策在增值稅之后是平移的,也就是說原來不交營業稅的,現在也不交增值稅。

  “營改增”對于房價有何影響?張斌表示,營改增不會對二手房交易的價格產生什么影響,房價基本由供需關系決定,稅收只是起到一定調節作用。


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